Key sections from the property prospectus and condition report
Lunden 56, 0598 OSLO
Selveier rekkehus på selveiertomt, bygget i 2002
| Verdivurdert til | 8 300 000 |
| Fellesgjeld | 0 |
| Totalt | 8 300 000 |
| BRA (Bruksareal) | 94 m² |
| Tomt (Land area) | 145 m² |
| Byggeår (Construction year) | 2002 |
Antall bygningsdeler per tilstandsgrad (TG):
| TG-0 | 2 |
| TG-1 | 9 |
| TG-2 | 17 |
| TG-3 | 5 |
| TG-IU | 2 |
TG-0: Tilstandsgrad 0: Ingen avvik
Bygningsdelen skal være tilnærmet ny, ikke vise tegn på slitasje og det skal være lagt frem dokumentasjon på faglig god utførelse. Det er ingen merknader til delen.
TG-1: Tilstandsgrad 1: Mindre eller moderate avvik
Bygningsdelen skal bare ha normal slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Graden kan også brukes når delen er ny, men der dokumentasjon på faglig god utførelse mangler.
TG-2: Tilstandsgrad 2: Bygningsdelen har vesentlige avvik
Bygningsdelen skal enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen...
TG-3: Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik
Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd
Oppsummering av overflater: TG-2
2 sprukkede veggfliser i dusjsone (under dusjbatteri, samt nede ved gulv. Veggfuger i dusjsone med riss/sprekker (det har blitt påført silikon ved flere veggfuger i etterkant). Oppgitte avvik gis TG-2.
Oppsummering av fukt: TG-3
Takstmannen kontrollerer alltid med fuktindikator i våtsoner/risikoområder. Måling med fuktindikator inne i baderommet påviste høye verdier ved nedre del av vegger i dusjsonen... TG-3 gis grunnet indikasjoner på fukt i konstruksjonen.
Spørsmål 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Svar: Ja
Beskrivelse: en sprekk i flis i dusjen, som har vært der fra før vi kjøpte
Spørsmål 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: gjorde en bod om til vaskerom med toalett og vask
Spørsmål 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Lagt opp noen ekstra stikk i 2.etasje og lys i bod, loft og vaskerom. ny bryter med kabling til to stk lamper i 1.etasje stue
Spørsmål 21: Er det foretatt radonmåling?
Svar: Nei
Lunden 56, 0598 OSLO
Freehold terraced house on a freehold plot, built in 2002
| Valued at | 8,300,000 |
| Common Debt | 0 |
| Total Price | 8,300,000 |
| Floor Area (BRA) | 94 sq.m. |
| Plot Area | 145 sq.m. |
| Construction Year | 2002 |
Number of building components per condition grade (TG):
| TG-0 (No deviation) | 2 |
| TG-1 (Minor/Moderate deviation) | 9 |
| TG-2 (Significant deviation) | 17 |
| TG-3 (Major/Serious deviation) | 5 |
| TG-IU (Not inspected) | 2 |
TG-0: Condition Grade 0: No deviation
The building component must be almost new, show no signs of wear, and documentation of professionally good execution must be provided. There are no remarks on the component.
TG-1: Condition Grade 1: Minor or moderate deviation
The building component must only have normal wear, and immediate action is not considered necessary. The grade can also be used when the component is new, but documentation of professionally good execution is missing.
TG-2: Condition Grade 2: The building component has significant deviations
The building component must have either incorrect execution, damage or symptoms of damage, heavy wear, or reduced function. The grade is given when the building component needs maintenance or action in the near future. The grade shall also be used when the component is old and there is reason to warn of the risk of damage due to age...
TG-3: Condition Grade 3: Major or serious deviations
The building component shows strong symptoms of conditions that must be expected to require immediate or short-term remedy. The grade shall also be used in cases of confirmed functional failure or collapse.
Summary of Surfaces: TG-2
2 cracked wall tiles in the shower zone (under the shower mixer, as well as down by the floor). Wall joints in the shower zone with cracks/fissures (silicone has been applied to several wall joints subsequently). Reported deviations are given TG-2.
Summary of Moisture: TG-3
The surveyor always checks with a moisture indicator in wet zones/risk areas. Measurement with a moisture indicator inside the bathroom showed high values at the lower part of the walls in the shower zone... TG-3 is given due to indications of moisture in the construction.
Question 1: Are you aware of any errors related to the wet rooms, e.g., cracks, leakage, rot, smell, or mould damage?
Answer: Yes
Description: a crack in a tile in the shower, which was there before we bought it
Question 2: Are you aware of any work performed on the bathroom/wet room?
Answer: Yes, only by skilled professionals
Description: converted a storage room into a laundry room with a toilet and sink
Question 11: Are you aware of any work performed on the electrical system or other installations?
Answer: Yes, only by skilled professionals
Description: Installed some extra sockets on the 2nd floor and lights in the storage room, attic and laundry room. new switch with wiring to two lamps in the 1st floor living room
Question 21: Has a radon measurement been carried out?
Answer: No